競売代行紹介

競売物件とは

返済できなくなった人や企業が有する不動産(土地、建物)が差し押さえられ、裁判所の管理のもとに売却するものです。
個人ではまだ競売での取得を敬遠される方も多いようですが、競売専門の不動産業者が落札する、物件のほとんどが中古物件又は、売土地として再販(売却)されています。
不動産流通の中に占める競売物件の割合は非常に多いのです。

いち早く、希望物件を探すことができます!

返済できなくなった人や企業が有する不動産(土地、建物)が差し押さえられ、裁判所の管理のもとに売却するものです。
個人ではまだ競売での取得を敬遠される方も多いようですが、競売専門の不動産業者が落札する、物件のほとんどが中古物件又は、売土地として再販(売却)されています。
不動産流通の中に占める競売物件の割合は非常に多いのです。

とにかく安い!

価格は相場と比べて30~40%安く購入することが可能です。
希望予算内で、ワンランク上の物件も購入可能です。

競売物件購入の注意点

どんな手続きも「自分でしないといけない。」が原則です。

物件についての説明を受けたり、内見・質問したりすることはできません(ごく一部は物件の内部写真を見れる)。
また、不動産評価の経験が豊富な方のアドバイスを受けれれば別ですが、素人ではなかなか適正な入札価格を設定することは困難です。

落札後の手続き(立退き・明渡し)

うまく落札できた後から始まる立退き・明渡し交渉を個人対個人でしなければなりません。
所有権を自分に移転しても、占有者が立退かないと本当の意味での所有物とはならないのです。

建物の修理費用等は買受人の負担です。

裁判所は、不動産業者と違い、付加価値を付けて売りに出している訳ではありません。
現況のままの引渡しになりますので、自分好みにリフォームする、という感覚が必要です。

谷口ハウジングの安心サポート

上記のデメリットを考慮しても、充分に魅力のある「競売物件」。
そんな競売物件の取得を、全面的にサポートします。

入札物件の選定もアドバイス致します。

一般の人が見逃す好物件や、人気物件でも落札の可能性を高くする為に必要な知識・経験・データを事前にご提供致します。また、入札価格の設定に有用な「売買事例」「賃貸事例」「相場」情報も提供致します。

経験豊富な専門スタッフが徹底的に物件を調べます。

権利関係の書類調査だけでなく、建築基準法等の調査及び、債務者・占有者と、明渡し時の問題がスムーズに進行するか等、直接対話しお客様が安心して入札していただけるよう徹底的に調査し、すべて報告致します。

面倒な交渉もお任せください。

魅力的な物件を手に入れても、意外と面倒な交渉事。
債務者・占有者との交渉も弊社の経験豊富なスタッフが直接対話致します。

弊社の代行範囲

東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県

料金システム

弊社の料金システムは以下の通りです。

物件紹介

料金無料

お客様のご希望地域、ご予算、ご希望間取り等、弊社までご連絡下さい。

物件調査

料金無料

(但し、掛った経費及び費用については実費にて。※印紙代・交通費等)

お客様がご希望された物件の現地調査、役所調査(区役所、法務局等)、近隣相場調査を弊社担当者が行いお客様にご報告します。
またこの時点で近隣相場や環境などより入札価格の査定を致します。

入札

料金無料

(但し、裁判所へ入札保証金の振込みが必要です。(売却基準価格の2割))

入札の代行を行います。(お客様が裁判所へ行く必要は御座いません。)

落札

料金落札価格の2.5%+消費税

(手数料が10万円以下の場合は10万円とさせて頂きます。)

落札結果をお客様へご通知致します。
落札できなければ、手数料は頂きません。

料金実費

所有者や占有者との明け渡し交渉を行います。
立退料や強制執行代は物件により違いますので、弊社までお問い合わせ下さい。

引渡

料金落札価格の2.5%+消費税

(手数料が10万円以下の場合は10万円とさせて頂きます。)

占有者が居ない場合は料金は頂きません。

リフォーム

料金実費

弊社の建築部にてお見積りをさせて頂きます。

競売代行についてのご相談

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